國際會計準則（IFRS）上路後，預售屋收入認列新規定恐衝擊營建業，導致財報波動擴大，購買預售屋的民眾也可能受到波及。金管會已採納業者建議，向國際會計準則理事會（IASB）反映，希望能將亞洲地區特有的預售屋銷售行為考量進去。
金管會官員昨（8）日表示，對建營業來說，IFRS上路後與現行規定最大的差異與影響，除不動產入帳方式外，就屬預售屋的收入認列規定。
根據現行會計制度作法，預售屋興建過程，有收入就可以認列，但未來IFRS上路後，必須所收款項超過成本時，才可以認列收入。
舉例來說，預售屋在興建的五年期間，業者原本每年都可認列收入，但IFRS上路後，很可能變成前三年都沒有盈餘可認列，須集中在第四年及第五年才能認列收入。
如此一來，可能讓營建業的盈餘變動加大。
官員表示，預售屋的行銷方式常見於亞洲地區，與歐美地區先蓋後售不同，源自歐洲的IFRS採取最保守的認列作法。
唯一的例外是，當購買預售屋者變更主要工程結構或主要設計時，被視為專案建造，才可採取類似現行有收入就可直接認列的完工比例法。
至於如何認定「主要結構或設計」變更？則由公司自行判斷，並經會計師認可即可。
據了解，在營建業建議下，金管會已向IASB反映，希望能審酌亞洲地區特性，調整IFRS對預售屋收入認列作法，IASB表示會研議。
在上述可依現行規定認列收入的例外情形下，未來建營業者銷售預售屋時，可能會希望買方多繳一點錢，做為變更主結構用，以利業者適用現行較寬的收入認列方式。
