選擇性信用管制 建商呼籲解除

台中市不動產開發公會理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘說，政府祭出囤房稅、懲罰性房屋稅，加上房地合一明年上路，已讓房市進入寒冬，值得注意的是非大台北地區4000萬以上豪宅陸續交屋，陸續浮現貸款成數不足的購屋糾紛，籲請政府解除選擇性信用管制。

魏嘉銘認為，房地合一稅法通過後，來客數成長2、3成，但民眾對房地產降價的預期心理，雙方對價格認知仍有15％的落差，呈現「亂砍價、成交率低」的窘境，預期這樣的亂象將持續到明年總統大選後2個月，直到新政府端出牛肉。

魏嘉銘強調，雖然房地合一政策明朗化，但仍有許多政策未鬆綁，加上今年7月起實施容積上限，及稅賦提高等不利因素，政府不斷增加建築業經營成本，卻又希望建商賤價銷售，這種背道而馳的不動產政策，已讓建築業面臨嚴酷考驗。

魏嘉銘指出，當初央行為了抑制房價祭出選擇性信用管制，緊縮貸款不僅讓豪宅買氣持續低迷，也讓建商與購屋者產生糾紛，許多購買預售豪宅買家近期因貸款成數不足，無法順利交屋，建議政府信用貸款應依合約簽訂日為基準日，以免造成購屋糾紛加劇。

魏嘉銘說，去年6月央行選擇性信用管制再度限縮，非大台北地區、總價超過4000萬元的豪宅，銀行貸款成數最高5成，許多豪宅買家早在2年前預售，合約上貸款成數最高為7成，最近豪宅陸續交屋，卻因信用管制，貸款下修達最多5成，出現2成的差額。

以豪宅林立的七期來說，不少超過4000萬元豪宅買家在2年前買預售的毛胚屋，與建商簽約貸款7成，更動隔間、裝潢，緊接著面臨的問題是豪宅即將落成，銀行貸款成數卻變成最多5成，貸款成數不足，無法順利交屋，建商與購屋者只好私下磋商，協調貸款問題。