聯合晚報／記者游智文／台北報導】

現行地上權住宅貸款難 民眾不愛 開放分割利多一出 產學叫好

房市開春傳利多，財政部國有財產署長周後傑上午表示，為解決地上權住宅貸款不易問題，國產署已研擬開放地上權可分割出售，最快今年首批地上權土地標售就會採用。

對此，房地產業者一片叫好，鄉林集團董事長賴正鎰表示，過去他從不碰地上權案，認為不是好的投資標的，但如果開放分割，「興趣就來了」；遠雄副總蔡宗易表示，如果國有地地上權可以分割出售，遠雄也會進場投標。

為避免爭議，國產署近年都以設定地上權方式處分大面積閒置國有地，考量租約到期，如果地上產權過於分散，將造成回收困難，因此也都限定得標人不得將地上權分割出售。

房地產業者雖想出出售長期租約概念的「使用權」方式解套，但由於承購這樣的住宅或辦公室，既沒有土地所有權，又沒有地上產權，向銀行貸款極為不易，民眾接受度相當低。

這一年多來，財政部雖順利標出不少地上權土地，但多為精華地段； 位置稍偏，例如位於台北文山區占地萬坪的財訓所地上權案，多次招標都以流標收場。

國產署長周後傑表示，為讓國土活化更有效率，國產署提出各項策略，其中包括開放地上權可分割出售，日前已開過一會，本月底將再開一次，達成共識後就會實施。國產署原本預計下 (3)月要公告標售今年首波地上權國有地，周後傑表示，開會後如果確定開放分割，今年首波設定地上權案就會採用新模式，得標人將可分割地上產權出售。

周後傑強調，國產署在提振地上權產品買氣、建商開發意願的同時，也會一併考量開發商賣完房子退場、住戶轉賣等管理問題，並研擬相關配套措施，以免未來回收困難。

國產署這項開放措施，難得獲得房地產業「產學」都一致認同，政大教授張金鶚認為此一做法，可提高國有地利用，並提供民眾不同選擇，他建議國產署採用信託方式作為管理配套。